Lacné chaty - romantické chalupy - typické slovenské drevenice - ubytovanie pri vode - luxusné ubytovanie na horách

   Ak prenajímate chatu bez živnostenského oprávnenie, potom príjmy z prenájmu rekreačnej nehnuteľnosti spadajú podľa Zákona o dani z príjmov (595/2003) pod §6 ods. 3, ako príjmy z prenájmu nehnuteľností (viď článok Prenajímam chatu, potrebujem živnosť?).

   Súčasťou príjmov z prenájmu sú aj príjmy z hnuteľných vecí, ktoré sa prenajímajú ako príslušenstvo nehnuteľnosti. Pri príjmoch z prenájmu nemáte povinnosť účtovať v sústave jednoduchého účtovníctva alebo podvojného účtovníctva. Ak sa však rozhodnete že budete v niektorej sústave účtovať, ste povinný týmto spôsobom postupovať počas celého zdaňovacieho obdobia.

Na výber máte jednoduchšie možnosti ako tieto príjmy evidovať:

1. ak nemáte záujem uplatniť si preukázateľné daňové výdavky a nie ste platiteľom dane z pridanej hodnoty, môžete si uplatniť paušálne výdavky vo výške 40 % z týchto príjmov. V tomto prípade musíte viesť evidenciu o príjmoch v časovom slede, o zásobách a o pohľadávkach. V paušálnych výdavkoch už máte zahrnuté všetky daňové výdavky (podrobnosti v §6, ods. 10, Zákona o dani z príjmov).

2. ak sa rozhodnete uplatniť si preukázateľne vynaložené daňové výdavky, musíte počas celého zdaňovacieho obdobia viesť evidenciu o príjmoch a daňových výdavkoch v časovom slede, hmotnom majetku a nehmotnom majetku, ktorý možno odpisovať a o zásobách, pohľadávkach a záväzkoch (podrobnosti v §6, ods. 11, Zákona o dani z príjmov).

   Pri príjmoch z prenájmov nehnuteľností podľa §6, odsek 3, Zákona o dani z príjmov, odporúčam uplatňovať paušálne výdavky vo výške 40% z týchto príjmov. V časovom slede budete evidovať všetky príjmy z prenájmu (budete si odkladať všetky vystavené príjmové pokladničné doklady), zásoby a pohľadávky nebudete mať pravdepodobne žiadne. Na konci roka zrátate všetky príjmy z prenájmu, uplatníte si výdavky vo výške 40 % z týchto príjmov a výsledná suma sa za určitých podmienok použije ako čiastkový základ dane.

   Ak prenajímate chatu na živnostenské oprávnenie, tiež môžete postupovať podľa §6, ods. 10, Zákona o dani z príjmov a uplatniť si paušálne výdavky vo výške 40 %. Podmienkou je, aby ste neboli platitelia dane z pridanej hodnoty. Paušálne výdavky si potom uplatníte z úhrnu všetkých príjmov podľa §6, ods. 1 a 2, Zákona o dani z príjmov (príjmy z podnikania a príjmy z inej samostatnej zárobkovej činnosti).

   Ak máte záujem uplatniť si preukázateľné daňové výdavky, potom za podmienky že nemáte zamestnanca a vaše príjmy v predchádzajúcom zdaňovacom období nepresiahli 170 000 EUR, môžete viesť daňovú evidenciu o príjmoch a daňových výdavkoch v časovom slede, hmotnom a nehmotnom majetku, zásobách, pohľadávkach a záväzkoch (podrobnsti nájdete v §6, ods. 14, Zákona o dani z prijmov, novelizácia 60/2009 účinná od 1.2.2009).

Späť na zoznam článkov